Investir dans l’immobilier neuf : les dispositifs pour vous aider

Le marché immobilier a toujours constitué un secteur d’investissement à fort potentiel.

D’ailleurs, des projets de loi ont été adoptés pour faciliter et favoriser la prise de décision dans ce domaine.

Concernant l’immobilier neuf, vous pouvez compter sur divers dispositifs pour bénéficier de différents privilèges. En voici les plus appliqués.

La loi Pinel

Entrée en vigueur depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel représente notamment un système de défiscalisation. Grâce à ce dispositif, vous pouvez bénéficier de 12, 18 ou 21 % de rabais sur les impôts pour un immobilier neuf.

Évidemment, ce taux est déduit en fonction de divers paramètres comme la durée de mise en location de l’immobilier neuf, les termes de votre crédit immobilier ou encore le prix d’acquisition du bien.

La loi Pinel ne concerne que des catégories d’habitation en particulier qui sont des logements rénovés ou réhabilités. Qui plus est, l’habitation devra être homologuée à une norme d’efficacité énergétique telle que le label thermique RT2012 ou l’homologation BBC ou Bâtiment Basse Consommation, entre autres.

Tout investisseur peut profiter de ce dispositif jusqu’au 31 décembre 2021.

Les abattements sur la fiscalité pour une période de location de 6, 9 et 12 ans sont respectivement de 12 %, 18 % et 21 %.

Le tarif du loyer sera maximisé et estimé selon le revenu du locataire. Par ailleurs, l’accumulation des avantages fiscaux ne devra dépasser les 10.000 €.

Le dispositif Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard a été instaurée en vue de réduire l’impôt sur l’immobilier neuf de 11 % du prix de revient du bien. Cela est conditionné par un plafonnement de 300.000 € pour le coût de revient et une mise en location meublée sur une période de 9 ans au minimum.

De nombreux investisseurs tirent profit de ce dispositif depuis sa création en 2009. Le système reste en vigueur jusqu’à la fin 2021. Les immobiliers neufs concernés regroupent les LMNP ou logements meublés non professionnels et les habitations neuves de service.

Quant aux locataires, ce sont principalement des personnes âgées, des étudiants, des touristes…

Si les travaux sur votre immobilier sont en phase d’achèvement, vous êtes déjà éligible au dispositif Censi-Bouvard. Des agences immobilières spécialisées comme Premi’Home Immobilier peuvent vous aider dans les démarches. Il en est pareil pour la recherche de locataire éligible.

Sur 9 ans, vous économisez au maximum 3.666 € par an sur la fiscalité. Dans le cas où vous dépassez le plafonnement, vous créez un solde encaissable sur les 6 prochaines années. La clause à respecter reste la continuité de la mise en location.

Le système Cosse ou « location abordable »

Comparé à la loi Pinel et le dispositif Censi-Bouvard, le système Cosse est peu connu du grand public. Cependant, son abattement fiscal peut aller jusqu’à 85 % sur les revenus de la location. Ce système reste en vigueur jusqu’à la fin 2022.

La première condition à remplir est la mise en location meublée. Ensuite, le montant du loyer est plafonné et surtout estimé en fonction des ressources du locataire. Certaines clauses sont à prendre en compte selon votre zone géographique. Vous avez le choix de mettre en location pendant 6 ou 9 ans.

Tous les types d’investisseurs peuvent exploiter ce dispositif « louer abordable » à leur avantage. Même ceux qui sont déjà propriétaires sont éligibles si les conditions leur conviennent. Des experts en immobilier seront ravis de vous assister dans les procédures.

Généralement, chaque dispositif est voué à simplifier votre décision dans l’immobilier neuf. Les différences résident notamment dans les conditions à respecter et le niveau du taux d’abattement.

En puisant un peu plus, vous constaterez que certains systèmes offrent plus de privilèges que d’autres. Tel est le cas pour la loi Pinel qui permet de devenir propriétaire sans apport.